Montefrío, 25 de Agosto de 2012
Oferta de fincas para ponerlas de espárragos en Montefrío, precio orientativo: 350 euros por fanega de tierra (350 euros por 0,4697 hectáreas)
Rafael Alba Padilla
Teléfono: 647045265
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Tema relacionado para ver fotos: Cortijo Las Capillas de Montefrío (Granada - España -)
http://www.foromontefrio.com/index.php?topic=1868.msg7347#msg7347
La tierra de labor del Cortijo Fuente del Moral, que se ofreció a todos los que estuviesen interesados en adquirirla para ponerla de espárragos, se ha adjudicado a la mejor oferta (que fué igualada por la persona a la que le concedimos un derecho de tanteo), por lo que ya no está disponible; queremos aprovechar la ocasión para decir que agradecemos infinitamente su tiempo a todos los que se han molestado en hacernos llegar su interés, nos hacía muchísima ilusión ver La Fuente del Moral puesta de espárragos para que se pudiesen crear muchos puestos de trabajo y al fin se ha conseguido gracias a Dios. Muchas gracias de corazón a todos.
Los que sigan interesados en adquirir más fincas en Montefrío para el cultivo del espárrago, tienen disponible el Cortijo Las Capillas, que es el cortijo más grande de Montefrío, de algo más de 100 hectáreas cultivables de tierra de primera calidad. Ante la imposibilidad para algunos de cultivar el Cortijo entero, nos han hecho ofertas por partes del Cortijo. En principio la intención es adjudicar el Cortijo entero, ya que manteniendo la integridad territorial de la explotación garantizamos su máxima rentabilidad, porque todo lo que sea perder tiempo en desplazamientos de maquinaria y trabajadores de una finca a otra es perder dinero, y consecuentemente, perder rentabilidad. Es mucho más rentable cultivar 100 hectáreas de espárragos (o de lo que sea) en un mismo cortijo, que cultivar 100 hectáreas en pequeñas parcelas dispersas que obliguen a perder tiempo en desplazar maquinaria y trabajadores de un lugar a otro, y por ese motivo no queremos trocear el Cortijo Las Capillas. No obstante estamos tomando nota de todas las ofertas que nos llegan por si, llegado el caso, no quedase más remedio que adjudicarlo a varios ofertantes.
El Cortijo Las Capillas de Montefrío (Granada - España -) comprende dos grandes parcelas:
http://www.foromontefrio.com/index.php?action=dlattach;topic=3052.0;attach=911;image
Parcela 68 del Polígono 12: 531.487 metros cuadrados (53,1487 HECTÁREAS)
Parcela 72 del Polígono 45: 526.843 metros cuadrados (52,6843 HECTÁREAS)
TOTAL: 1.058.330 metros cuadrados (105,8330 HECTÁREAS)
Sobre la extensión, conviene hacer una pequeña aclaración:
Los datos del SIGPAC marcan una superficie de 1.058.330 metros cuadrados, que equivalen a 105,8330 HECTÁREAS. En realidad la superficie es mayor por dos motivos: por un lado porque hay pequeños errores en las líneas que han trazado los técnicos en las lindes (el trazado real está definido con precisión en el Registro de la Propiedad de Montefrío, donde se inscriben los derechos reales sobre bienes inmuebles en España), y por otro porque la superficie que facilita el sistema oficial indica la extensión de una parcela suponiendo que dicha parcela es plana, es decir, que cuando la parcela es plana la extensión marcada será la correcta, pero cuando la parcela es ondulada, montañosa, entonces marcará una superficie inferior a la real. Es como si ponemos un folio encima de una mesa y lo plegamos un poco, la superficie del folio es la misma, sin embargo con la foto aérea del SIGPAC se marcará una extensión distinta según el folio esté extendido o esté algo plegado. Compensando esta diferencia con la pequeña parte de monte no cultivable que tiene el Cortijo, más o menos la superficie cultivable es la que se indica, 105,8330 hectáreas.
El precio de mercado (de tierra de peor calidad que la del Cortijo Las Capillas) está en torno a los 350 euros por fanega de tierra, equivaliendo la fanega en Montefrío a 4.697 metros cuadrados (0,4697 hectáreas).
Por tanto el Cortijo Las Capillas tiene una superficie de 225,32 fanegas de tierra (105,8330 hectáreas entre 0,4697 hectáreas que tiene una fanega = 225,32 fanegas de tierra).
Multiplicando 225,32 fanegas por 350 euros = 78.862 euros al año.
Con una producción media de 4.000 kilos por fanega, por 225 fanegas, el Cortijo Las Capillas podría producir unos 900.000 kilos de espárragos al año, quizá algo más o quizá algo menos, que a un precio medio de 2 euros el kilo, podría generar unos ingresos brutos al año de 1.800.000 euros (300 millones de pesetas al año).
La rentabilidad estimada del Cortijo Las Capillas calculando esos 8.000 kilos de espárragos de rendimiento medio por hectárea (unos 4.000 kilos por fanega) de sus 105 hectáreas sería de:
510.720 EUROS / AÑO
84.983.220 PESETAS / AÑO
Éstas son las cifras orientativas que manejamos para calcular el potencial de esta finca, cuya idoneidad para el cultivo del espárrago puede comprobarse ya que justo en una de las parcelas que lindan con Las Capillas (en la parte donde está la antigua casa de más de mil metros cuadrados construidos) se están cultivando con excelentes resultados, y ya a partir de ahí que cada uno haga la oferta que considere viable por encima o por debajo.
Como todas las actividades emprendedoras, existen riesgos que cada uno tendrá que valorar a la hora de hacer su oferta. Cuando se monta una empresa se puede ganar mucho dinero y se puede perder mucho dinero, eso está claro, pero lo que ofrecemos es una oportunidad única en Granada, ofrecemos un negocio de bajo riesgo, (ya que rara es la explotación de espárragos que hemos visto fracasar), ofrecemos un negocio en el que se pueden crear muchísimos puestos de trabajo en Montefrío cambiando el cultivo de cereal del Cortijo Las Capillas por el cultivo del espárrago, (ya que el cultivo de cereal está mecanizado y el cultivo del espárrago necesita mucha mano de obra) y, al igual que hemos hecho con el Cortijo Fuente del Moral, en principio nuestra intención es adjudicar el Cortijo a la mejor oferta, (teniendo en cuenta que hay una persona con derecho de tanteo, es decir, que tiene derecho a igualar la mejor oferta que recibamos), y si no nos llega ninguna oferta aceptable, en los próximos años iremos poco a poco poniendo Las Capillas de espárragos y ya os contaremos el resultado.
El que adquiera la finca, como siempre hacemos en todas las fincas que gestionamos, dispondrá de todas las facilidades: tenemos derecho a engancharnos a la nueva línea de luz que acaban de instalar en la zona y que atraviesa parte de Las Capillas, y a que nos suministren una potencia de hasta 100KW:
http://www.foromontefrio.com/index.php?topic=1582.msg11911#msg11911
Antigua línea de luz que atravesaba Las Capillas por mitad de la tierra cultivable, obstaculizando las labores agrarias. Hemos quitado esta línea y la hemos sustituido por otra sacando todos los postes de la tierra cultivable, por lo que ya no se dificulta la labor, consiguiendo con esta obra de mejora aumentar la rentabilidad del conjunto de la explotación
Tras las obras de mejora, hemos sacado todos los postes de luz de la tierra de cultivable, por lo que ya no se obstaculizan las labores agrarias
Hemos acordado con Endesa que nos den punto de enganche a la línea eléctrica en cualquier poste de luz que deseemos de los que atraviesan Las Capillas, y tenemos derecho a que nos suministren una potencia de hasta 100KW, un derecho que será cedido al adjudicatario de la explotación para que disponga de todas las facilidades y comodidades posibles
La finca posee varios manantiales de agua que se pueden utilizar para poner regadío y aumentar la productividad, se pueden construir balsas y realizar cuantas obras, instalaciones y construcciones sean precisas para mejorar el rendimiento de la explotación y para facilitar todas las comodidades posibles a los trabajadores, y se podrá, una vez termine el ciclo de los espárragos al cabo de unos doce a quince años, continuar en la finca cambiando el cultivo por otro que también sea rentable y requiera de mucha mano de obra y cree muchos puestos de trabajo como la alcachofa, que es lo que están haciendo en Huétor-Tájar con muy buenos resultados.
En cuanto a la comercialización, se puede ingresar en una cooperativa ya existente o se puede optar por crear una cooperativa propia y luchar para obtener una denominación de origen, ya que hay superficie suficiente para ello. El espárrago de Montefrío es un producto de calidad, cada vez más demandado en restaurantes de categoría, y comercializarlo directamente tanto en España como fuera, como ya hacen con éxito otras cooperativas existentes, y obtener una denominación de origen propia, es una opción que puede ser muy gratificante.
En fin, que como nos han preguntado durante estos días festivos que si la oferta para poner fincas de espárragos en Montefrío seguía en pie, pues esperamos con esta publicación haber disipado todas las dudas: con respecto al Cortijo Fuente del Moral no, porque ya ha sido adjudicado, pero con respecto al Cortijo Las Capillas sí. Tanto en La Fuente del Moral como en Las Capillas nuestro más sincero deseo es que todo aquel que trabaje con nosotros se sienta lo más a gusto posible para que esté con nosotros todo el tiempo que quiera y para que todos tengamos muchos años de paz y de prosperidad.
Volvemos a dejar el número de teléfono, y estaremos encantados de recibir ofertas, ojalá con la ayuda de Dios recibamos alguna buena oferta que no podamos rechazar, y veamos pronto crearse muchos puestos de trabajo en Las Capillas poniéndolas de espárragos como ya hemos hecho en La Fuente del Moral, nada nos gustaría más que contribuir a crear puestos de trabajo en Montefrío en esta difícil situación que atravesamos, rezaremos para que este sueño de ver espárragos en Las Capillas se haga pronto realidad. Y nada más, para cualquier duda que tengáis estamos a vuestra disposición para aclararla
En Montefrío, a 25 de Agosto de 2012
Oferta de fincas para ponerlas de espárragos en Montefrío, precio orientativo: 350 euros por fanega de tierra (350 euros por 0,4697 hectáreas)
Rafael Alba Padilla
Teléfono: 647045265
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