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  • EMPLEO RECOGIDA DEL ESPÁRRAGO: 25 de Enero de 2013 - 25 de Marzo de 2013
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Autor Tema: Montefrío: Se buscan emprendedores para poner en marcha plantación de espárragos  (Leído 133449 veces)
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« Respuesta #45 : 09 de Mayo de 2013, 01:46:20 pm »

Momento histórico. Acabamos de enviar en PDF por correo electrónico la oferta de terreno gratis al ayuntamiento de Montefrío para ubicar la Cooperativa de espárragos. Ojalá salga este proyecto adelante, porque los beneficiados no sólo serán los que trabajen directamente en el sector del espárrago, sino todo el pueblo de Montefrío. Montefrío tiene un futuro prometedor, y las cosas van a mejorar gracias al espárrago (ya están mejorando), pero no mejorarán tan rápido si trabajamos cada uno por nuestro lado, que si trabajamos todos juntos, es evidente, y cuando trabajamos compartiendo el mismo espacio con otros, estamos obligados a aparcar diferencias y a entendernos por el bien de todo el pueblo. Cuando recibamos la respuesta del ayuntamiento, os la comunicaremos por aquí. Feliz fin de semana a todos. 

.......


AL AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO (ALCALDÍA)

Asunto: OFERTA AL AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO DE 4.000M2 DE TERRENO GRATIS Y AGUA GRATIS PARA UBICAR LA COOPERATIVA DE ESPÁRRAGOS DE MONTEFRÍO.
9 de mayo de 2013

Rafael Alba Padilla, con DNI 24254328T, teléfono 647045265, domicilio en el Cortijo Fuente del Moral de Montefrío, y domicilio para notificaciones en la dirección de correo electrónico rafaelalbapadilla@gmail.com, o en su despacho profesional en Avda. Constitución 18, Portal 5, 5º Derecha, CP 18012 de Granada, como mejor proceda, expone:

Que atendiendo a las declaraciones del alcalde de Montefrío Agustín García Moreno, que manifestó en diversos medios el pasado 6 de mayo de 2013 que las instalaciones de la actual Cooperativa de espárragos de Montefrío se han quedado pequeñas, y que el ayuntamiento de Montefrío está buscando una nueva ubicación, con 4.000m2 de terreno para una nueva nave que tenga capacidad para absorber toda la producción de espárragos de Montefrío, SE PROPONE AL AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO CEDERLE GRATUITAMENTE 4.000 METROS CUADRADOS DE TERRENO LLANO, A PIE DE CARRETERA, EN EL CORTIJO LAS CAPILLAS, FINCA QUE TIENE MÁS DE UN MILLÓN DE METROS CUADRADOS DE PARCELA, CON SUMINISTRO DE AGUA TAMBIÉN GRATIS, PARA UBICAR LA COOPERATIVA DE ESPÁRRAGOS DE MONTEFRÍO, CON COSTE CERO DEL TERRENO Y DEL AGUA PARA LOS AGRICULTORES MONTEFRIEÑOS QUE QUIERAN HACERSE SOCIOS, CON DERECHO DE SUMINISTRO ELÉCTRICO DE HASTA 100KW, Y CON POSIBILIDAD DE AMPLIACIONES FUTURAS.

Se cedería este terreno en la potencialmente mayor finca productora de espárragos de Montefrío, el Cortijo Las Capillas, de más de un millón de metros cuadrados de terreno, y cerca de las también potencialmente mayores fincas productoras de espárragos que quedan en Montefrío (Rui-Pérez, y más cerca de grandes fincas que están al Este de Montefrío, como Los Llanos), por lo que la zona no puede ser más idónea, ya que tener la Cooperativa al lado de las principales explotaciones productoras de espárrago de Montefrío, indudablemente, ahorra costes y tiene ventajas de todo tipo, entre otras, liberar al municipio de Montefrío del tráfico de camiones con la producción diaria de espárragos.

Recordamos que cuando se estaba redactando el PGOU, algunos miembros del equipo de Gobierno querían que fuese ésta la zona donde se ubicase el polígono industrial de Montefrío, dada su idoneidad, por su orografía (la zona donde se instalaría la nave es completamente llana), y sus comunicaciones (en el cruce de Íllora a 10Km de la futura Autovía de Córdoba).

Insistimos en que el coste que tiene esta oferta de terreno con respecto a otras es CERO EUROS, frente al coste que tendría construirla en un terreno que haya que pagar, y si es en el polígono industrial que hay en el cementerio, y el precio es de 300€/m2, multiplicando 300€ x 4000m2 = 1.200.000€. Es decir, que hablamos de ahorrar más de un millón de euros sólo en el terreno, y aparte se ahorraría también el coste del suministro diario de agua, que en otra parcela habría que pagar (siendo el agua cada vez más cara), y en Las Capillas el suministro de agua sería completamente gratis, por lo que el ahorro para los montefrieños de aceptar el ayuntamiento esta oferta es considerable. 

La Cooperativa se construiría en la Parcela 68 del Polígono 12 de Montefrío, una parcela que es llana, que está a pie de carretera, y que cuenta con un manantial con agua abundante, que nace en la Parcela 72 que hay al lado y que también pertenece al Cortijo Las Capillas, y junto con los 4.000m2 de terreno, se cedería también GRATIS todo el agua necesaria para abastecer las necesidades de la Cooperativa.

Tampoco costaría nada el proyecto y la dirección técnica de la obra de construcción de la nave, ya que contamos con técnicos como socios de este proyecto que no cobrarían nada por sus servicios, y sus honorarios correrían a cargo de beneficios futuros de la producción de espárragos del Cortijo Las Capillas.

Con esta oferta, el ayuntamiento de Montefrío tiene en su mano convertir un municipio en decadencia, como está ahora el pueblo, en un municipio próspero en el que, de llevarse a cabo este proyecto, aumentarían rápidamente el número de hectáreas dedicas en Montefrío a los espárragos, y se crearían de manera estable y no coyuntural miles de puestos de trabajo, insistimos, de manera muy rápida, y la tendencia democráfica cambiaría rápidamente y Montefrío recuperaría su población en muy poco tiempo. De lo que se decida, depende el futuro de Montefrío, porque no es lo mismo que haya varias cooperativas de espárragos en Montefrío, cada una por su lado, que unir esfuerzos y trabajar unidos reduciendo costes. Trabajando juntos Montefrío prosperará más rápido, y nosotros, debido al tamaño de nuestra explotación, vamos a construir una nave de todas formas, por lo que lo mejor sería aprovechar esta situación y construir algo grande que de paso beneficie a todo Montefrío. Es de sentido común.  

Se adjuntan a continuación el acuerdo celebrado el 23 de octubre de 2010 entre Rafael Alba Padilla y la empresa ENDESA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA SLU, en el que se garantizan 100KW de potencia, más que suficiente para abastecer sobradamente todas las necesidades eléctricas de la Cooperativa, y el plano del Cortjio Las Capillas, conocido por este ayuntamiento. Para mayor información, pueden llamar directamente a Rafael Alba Padilla al teléfono 647045265, escribir a rafaelalbapadilla@gmail.com, o consultar este enlace:
http://www.foromontefrio.com/index.php?topic=3052.msg19044#msg19044

En base a lo expuesto,

SE SUPLICA AL AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO

ÚNICO. Que teniendo por presentada esta oferta, la admita y, tras estudiarla junto con el resto de alternativas, elija la más beneficiosa, no para el interés particular del dueño de algún terreno que quiera cobrar a cambio de cederlo, sino la más beneficiosa para el interés general de Montefrío, que manifiestamente, salvo que alguien ofrezca lo mismo gratis, es ésta.


Por ser de Justicia que respetuosamente se solicita en Montefrío, a 9 de mayo de 2013

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« Respuesta #46 : 09 de Mayo de 2013, 07:51:28 pm »

Me parece bien, pero que muy bien, que nuestros espárragos sean una fuente de ingresos y de empleo en Montefrío, pero lo que no me creo es que el ayuntamiento de la noche a la mañana se haya vuelto tan buen samaritano y regale el terreno a cambio de nada; yo creo que lo vamos a pagar todos, tengamos espárragos o no. Simplemente lo digo porque el ayuntamiento nunca ha donado a ningún ciudadano de Montefrío nada, y si lo ha hecho, ha tenido que pillar algo a cambio; tengo que ser muy ignorante para no saber que el ayuntamiento, como siempre, intenta comprar a la gente, y ahora más ya que se acercan en el 2015  las elecciones a la alcadía de Montefrío, y es tal su codicia que harán todo lo posible para seguir robando y mintiendo, si no ya veréis que en la publicidad del 2015 lo primero que dirán será hemos donado a la Cooperativa tal terreno a cambio de nada, y mucho menos como están las cosas hoy en día, que nadie regala nada. Lo que buscan con este gesto es seguir en el ayuntamiento.-------

PD. Señor Agustín, la gente de este municipio esta muy cabreada con usted, ya que cuando van a exponerle sus problemas, ustedes piden su número de teléfono diciendo ya les llamaremos para ver su problema, y lo único que hacen es archivarlo, y si te he visto no me acuerdo, y no puede decir que mentimos.
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« Respuesta #47 : 10 de Mayo de 2013, 02:54:27 am »

Amigo Gustavo, no te has enterado de la película ni la mitad, te contamos de nuevo:

El terreno no lo regala el ayuntamiento, sino un particular, en este caso un servidor, que tiene una finca con más de un millón de metros cuadrados, (Las Capillas), y que cede al ayuntamiento gratis 4.000m2, que es un porcentaje ínfimo de la parcela, (el 0,3% de la superficie total), para la fábrica de espárragos; y los cede gratis, porque en nuestra explotación no podemos estar transportando la producción diaria de espárragos de tantas hectáreas hasta una fábrica ubicada en otro lugar, porque no sale rentable, necesitamos construir nuestra propia fábrica porque tenemos mucha producción, y nos trae más cuenta construir una fábrica en nuestra explotación, que llevar la producción diaria a una fábrica que esté a varios kilómetros.

Y sería mucho mejor para todos que, en vez de construir nosotros una fábrica, y otros otra, lo lógico, lo que dicta el sentido común, es que unamos nuestros esfuerzos, y trabajemos todo el pueblo juntos, unidos, en este proyecto de desarrollar el cultivo del espárrago en Montefrío, para crear entre todos una gran Cooperativa de espárragos, como ya se hizo con la Cooperativa de aceite, con excelentes resultados.

Y no es tan raro que se ceda algo gratis al ayuntamiento por el bien común del pueblo; ya lo ha hecho la Fundación Alba con la residencia de ancianos, firmando un acuerdo con el que todos han salido beneficiados, tanto la Fundación Alba, que ha podido ver cómo se cumplen más rápidamente sus fines benéficos, al contar con la cooperación del ayuntamiento para construir más rápidamente un nuevo y mejor hospital, como el pueblo de Montefrío.

Y con la Cooperativa de espárragos ocurre lo mismo: se cede un terreno para beneficiarnos todos, tanto al pueblo, que no tendrá que pagar por el terreno ni por el agua, como a la explotación de Las Capillas, que no tendrá que gastar recursos en construir una fábrica, y podrá dedicar esos recursos a plantar hectáreas de espárragos con más celeridad, con lo que el proyecto se llevará a cabo más rápida y eficazmente, y por tanto antes se generará empleo. 

Aprovechar inteligentemente nuestros recursos y trabajar unidos para avanzar más rápido. Ésa es la idea.
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« Respuesta #48 : 11 de Mayo de 2013, 10:54:48 am »

Amigo Rafa, es admirable tu oferta.
Creo que aparte de comunicársela al ayuntamiento, deberías hacerlo a la propia cooperativa, a su presidente y a sus socios.
Te lo digo porque se lo he comentado a varias personas y no lo creen.
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La certeza de ser de izquierdas descansa en un criterio muy simple, al alcance de cualquier retrasado mental: ser, en todas las circunstancias, de oficio, pase lo que pase y se trate de lo que se trate, antiamericano.
Jean Francois Revel.
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« Respuesta #49 : 11 de Mayo de 2013, 12:41:45 pm »

Si conoces alguna dirección o algún e-mail de la Cooperativa o de su presidente, dímelo y le mando una copia con la propuesta; a mí es que no me consta que la Cooperativa de espárragos de Montefrío tenga ni siquiera una página web para poder contactar y hacer pedidos, como tiene la Cooperativa San Francisco de Asís; es más, lo que me dijeron en la Caja Rural, es que no existe Cooperativa de espárragos de Montefrío, lo que existe es una sucursal de la Cooperativa Los Gallombares, de Los Ventorros de San José.

Lo que yo propongo es crear una Cooperativa de espárragos de Montefrío a lo grande, no una sucursal de otra Cooperativa de fuera, como creo que hay ahora, porque yo no he visto en ninguna tienda espárragos etiquetados con el nombre de una marca propia de Montefrío, ¿hay espárragos que se comercialicen con una marca de Montefrío?
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« Respuesta #50 : 11 de Mayo de 2013, 12:52:44 pm »

Ésta es la captura de pantalla con la copia del envío de la propuesta al ayuntamiento; es una carta abierta, y al publicarla aquí también se comunica la propuesta a todo el pueblo de Montefrío, y al presidente de la Cooperativa de espárragos y a sus socios.

http://www.foromontefrio.com/index.php?action=dlattach;topic=3052.0;attach=3554;image
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« Respuesta #51 : 11 de Mayo de 2013, 01:30:03 pm »

¿Te han dicho esas personas por qué no creen que vaya en serio la propuesta? Si nos beneficia a todos, ¿por qué no iba a ir en serio?

No es la primera vez, y supongo que no será la última, que mi familia cede un terreno al ayuntamiento para realizar un proyecto que beneficie a todo el pueblo, se ha hecho con la Fundación Alba, que habría tardado años en disponer del dinero para construir el nuevo hospital, y mediante un acuerdo en el que se ha cedido el terreno al ayuntamiento, hemos conseguido que se construya el hospital y que se creen puestos de trabajo al instante en Montefrío, saliendo beneficiado todo el pueblo, tanto la Fundación Alba, que ha visto cumplidos sus fines benéficos con mayor rapidez, como los enfermos, que disponen de un hospital moderno, como los trabajadores del hospital, que han encontrado puestos de trabajo en Montefrío que, sin ese acuerdo, no habría sido posible crear. 

¿Por qué no se creen que se pueda hacer lo mismo con la Cooperativa de espárragos? Es una propuesta con la que ganan todos, no se entiende por qué alguien no iba a creérsela, si nos beneficia a todos; se trata de que todos trabajemos juntos y pongamos los recursos de los que disponemos a disposición de un proyecto común que beneficie a todo Montefrío, para prosperar todos más rápidamente; si la explotación de Las Capillas, cediendo un terreno, logra alcanzar más rápidamente sus fines de producir espárragos, al destinar los recursos que emplearía en construir la fábrica a plantar hectáreas de espárragos más rápido, se logrará generar empleo antes; y todos los agricultores que produzcan espárragos en Montefrío no tendrán que pagar dinero por un terreno para la fábrica, por lo que todo el pueblo de Montefrío sale beneficiado.
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« Respuesta #52 : 11 de Mayo de 2013, 01:47:36 pm »

¿Sabes qué otras alternativas hay? ¿El polígono industrial? ¿Van a montar una fábrica de alimentos, en un polígono industrial, en un entorno contaminante, maloliente, en el que te pueden poner al lado una fábrica de cualquier cosa? Un polígono industrial no es el lugar más adecuado para poner una fábrica de alimentos, eso parece evidente.

El Cortijo Las Capillas es un lugar precioso, está en un entorno natural saludable, y al tener espacio de sobra, hay muchas posibilidades para promocionar nuestra propia marca y para promocionar el consumo de nuestro espárrago, diseñando actividades complementarias relacionadas con el turismo gastronómico, que pueden tener lugar allí mismo, ya que se pueden ofertar paquetes turísticos que incluyan visitas a la fábrica y a la explotación, para que la gente vea que es un producto totalmente ecológico, y se puede poner junto a la misma fábrica un restaurante especializado en una cocina que tenga al espárrago como protagonista, como han hecho en Huétor-Tájar, para ofrecer degustaciones con multitud de recetas variadas de platos preparados con espárragos, que sin duda van a contribuir a crear un valor añadido a nuestro producto, y van a mejorar su comercialización, ya que las degustaciones no sólo van dirigidas a grupos de turistas, sino también a grupos seleccionados de grandes clientes potenciales, como gerentes de grandes superficies, propietarios de restaurantes, directores de comedores de colegios..., y quedarán encantados con el entorno de la fábrica; las posibilidades que tiene la ubicación de una fábrica de espárragos en Las Capillas son infinitas, y sinceramente, estudiando las alternativas posibles, la verdad es que no existe en todo el término municipal de Montefrío un lugar más idóneo para poner la fábrica de espárragos que Las Capillas.

La carretera de Puerto Lope es el mejor acceso a Montefrío, y cualquier distribuidor de Granada o del resto de España que acceda por esa carretera, preferirá cargar los espárragos de Montefrío en Las Capillas antes que en el pueblo, sencillamente, porque está mucho más cerca y es más rentable, cada kilómetro más cerca es tiempo y dinero que se ahorra el distribuidor. A igualdad de producto, es más competitivo venderlo en Las Capillas antes que en el pueblo; y hablamos de un producto que se distribuye diariamente, por lo que son muchos kilómetros de ida y vuelta, mucho combustible, mucho dinero y muchas horas de transporte que se ahorran. 

Es un proyecto bonito, viable, y que beneficia a todo el pueblo; si al presidente de la Cooperativa y a los socios les gusta esta propuesta, y al ayuntamiento también, nos podemos poner manos a la obra mañana mismo; cuanto antes empecemos, antes se generará empleo en Montefrío, y si crear empleo es el objetivo prioritario de Montefrío ahora mismo, ya estamos tardando.
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« Respuesta #53 : 13 de Mayo de 2013, 10:02:36 pm »

En el minuto 6 del siguiente enlace puede verse un reportaje de la fábrica de espárragos de Montefrío; en las imágenes se ve a muchísima gente trabajando. Inicialmente era sólo un punto de recogida de espárragos, y ahora se ha conseguido instalar una línea de producción para que parte de la mano de obra que antes se generaba fuera de Montefrío, ahora se genera en Montefrío, lo que es magnífico. El siguiente paso debería ser independizarse y crear una marca propia de espárragos de Montefrío, porque a día de hoy, los espárragos de Montefrío se comercializan con el nombre de una marca de fuera de Montefrío, y este pueblo tiene que aspirar a comercializar sus espárragos con una marca propia.

http://www.rtve.es/alacarta/videos/agrosfera/

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« Respuesta #54 : 14 de Mayo de 2013, 02:34:18 am »

Dónde es mejor poner la fábrica de espárragos de Montefrío: Las Capillas VS Polígono Industrial
El que tenga algo que opinar, que hable ahora, o calle para siempre


Vamos a estudiar con imparcialidad y objetividad los pros y los contra de la otra alternativa a Las Capillas: el Polígono Industrial de Montefrío, y vamos a analizar y a comparar las ventajas e inconvenientes de ambas ubicaciones. Veamos la ficha en el PGOU:

http://www.montefrio.org/impresos/tiv2200.pdf
http://www.foromontefrio.com/index.php?topic=3985.msg17855#msg17855
http://www.foromontefrio.com/index.php?action=dlattach;topic=3052.0;attach=3570;image
http://www.foromontefrio.com/index.php?action=dlattach;topic=3052.0;attach=3572;image












Superficie: 3.817m2 - Se limitan las posibilidades de ampliación en el Polígono

Al ayuntamiento le corresponde el 10%: 3.817m2. Éste es el terreno que se supone se cedería a la Cooperativa de espárragos para poner la fábrica.

Por tanto, de entrada tenemos una limitación de espacio, ya que las posibilidades de ampliación de la Cooperativa se limitan a esta superficie, mientras que en Las Capillas sobra espacio para ampliar lo que haga falta.


Si la fábrica de espárragos se pone en el Polígono Industrial, estará entre un cementerio y una gasolinera, y rodeada de residuos peligrosos

Atendiendo a la estética, y al riesgo de contaminación del producto alimenticio, la ubicación de la fábrica de espárragos en el Polígono Industrial no puede ser más desacertada. Estará en un mar de olivos, sin ninguna explotación de espárragos cerca, y entre un cementerio, (cuya ampliación está adscrita a este sector), y la gasolinera; y puede que incluso termine rodeada por alguna industria que genere residuos peligrosos, porque esta posibilidad está contemplada en el PGOU. Y por supuesto, la fábrica de espárragos deberá soportar toda clase de ruidos, gases, y suciedad, que causará el trasiego de camiones de otras industrias vecinas. Los espárragos es un producto que tiene poca elaboración: se lava, se corta y se empaqueta. Ya está. Y si esta actividad tiene lugar en un entorno contaminante, como lo es un Polígono Industrial, sin duda la calidad del producto se verá mermada, y consecuentemente su precio también. ¿Merece la pena correr el riesgo? En nuestra opinión, no. 
 
Todos estos inconvenientes no los tendría la fábrica de espárragos si se ubica en Las Capillas, un entorno natural, limpio, impoluto, alejado de toda contaminación industrial, y rodeada de más de un millón de metros cuadrados de plantaciones de espárragos. Atendiendo al entorno, no hay color entre un sitio y otro.


Publicidad, visión desde la carretera

Según el plano del PGOU, se va a arbolar la franja del Polígono Industrial que pega a la carretera, para ocultar las naves del Polígono y que el impacto visual a la entrada del pueblo sea el menor posible. Esto significa que cualquier letrero o rótulo que anuncie y publicite los espárragos de Montefrío, no se verá desde la carretera, sobre todo si tenemos en cuenta que el terreno que se le cedería, además, no sería el que pega a la carretera, sino que estaría más metido en el interior del Polígono, por lo que sería prácticamente nula su visibilidad.

En Las Capillas no hay este inconveniente, más bien al contrario, la nave irá en un área muy visible y se construiría paralela a la carretera, y el rótulo o letrero en la pared de la nave publicitando los espárragos de Montefrío se vería a lo largo de varios cientos de metros, llamando la atención de los visitantes, lo que junto con el punto de venta directo del campo al consumidor, y el restaurante que puede acompañar a las instalaciones, propiciará que muchos turistas visiten la fábrica, compren espárragos, y pregunten por puntos de venta en Granada o en otras ciudades.   


Gastos de urbanización

Si se pone la fábrica de espárragos de Montefrío en el Polígono Industrial, ¿se pagan los gastos de urbanización exclusivamente de la fábrica, o habría también que pagar los gastos de urbanización del resto del Polígono Industrial, aunque aún no haya nadie instalado allí? Ésta es una cuestión importante, pues si se pretende que la fábrica de espárragos sirva de gancho para que algún inversor "pique" y se instale en un Polígono que hoy está desierto, significa que habrá que urbanizar, asfaltar, iluminar, instalar el saneamiento, etc., no sólo del espacio que sirva exclusivamente a la fábrica de espárragos, sino de todo el Polígono entero.

En Las Capillas, nuevamente, no existe este inconveniente. La nave se situará a 25 metros de la carretera, que es la distancia mínima de edificación, y únicamente habrá que echar grava o asfaltar esos 25 metros entre la nave y la carretera, que servirá de zona de estacionamiento para los coches de los socios y los camiones de los distribuidores y transportistas, y si se quiere también servirá para ubicar un muelle de carga; pero no habrá que construir los viales, ni las acometidas de otras industrias que en el futuro se puedan instalar ahí. Quizá si el ayuntamiento corre con los gastos de urbanización del Polígono, desaparezca esta desventaja, pero según la ficha del PGOU, este Polígono Industrial es una iniciativa privada, y por tanto, en principio, debemos presumir que serán los que se instalen ahí los que deberán correr con todos los gastos de toda la urbanización de todo el Polígono Industrial. Habría que traducir toda esa inversión en dinero, para saber cuánto deberán pagar los agricultores por instalarse en el Polígono Industrial, incluso aunque les sea cedido el terreno gratis, y comparar ese coste, con el que tendría poner la fábrica en Las Capillas, pero todo apunta a que el coste es menor en Las Capillas. Además, teniendo en cuenta que la fábrica tendrá el agua gratis, parece obvio que económicamente a la larga trae más cuenta poner la fábrica en Las Capillas, sobre todo cuando sabemos que el precio del agua no para de subir, y no parece que vaya a bajar.   


Orografía: una fábrica en una parcela plana, o en una parcela inclinada

En cuanto a la inclinación de la parcela, de nuevo aquí gana Las Capillas, ya que la fábrica iría, de ubicarse en Las Capillas, en una parcela más llana que el Polígono Industrial, lo que encarece la opción del Polígono por los movimientos de tierra que habrá que costear, no sólo para construir la nave, sino también para nivelar todos los viales del Polígono, un problema que no tenemos en Las Capillas.


Ubicación: comunicaciones

Aquí depende, será más acertada la ubicación en uno u otro sitio dependiendo de la intención de los socios de la Cooperativa. Si la intención es que Montefrío sea una mera sucursal de una marca de espárragos forastera, y renuncie a comercializar sus espárragos con su propio comercial, y limitarse a llevarlos a Loja para que otros los comercialicen (perdiendo valor añadido), entonces la ubicación en el Polígono Industrial es más acertada.

Si por el contrario la intención es crear una marca de espárragos propia para independizarnos, entonces sin duda la ubicación en Las Capillas es más acertada, ya que está a 10km de la futura autovía de Córdoba.

Y en cuanto al coste del traslado diario de la producción de espárragos de las explotaciones a la fábrica, sin duda alguna lo más eficiente es poner la fábrica allá donde estén las mayores explotaciones, esto es, en Las Capillas.


EMPLEO

Si nos preguntamos qué opción generará más empleo, la pregunta tiene fácil respuesta: si se pone la fábrica en el Polígono Industrial no se sabe el empleo que generará, ya que la tesis de que al instalarse ahí la fábrica de espárragos, se van a instalar otras fábricas de otro tipo, que van a generar puestos de trabajo, no pasa de ser una teoría, y aún acertando en sus predicciones, (que es mucho suponer), no se generarían tantos puestos de trabajo como los que se generarían ubicando la fábrica en Las Capillas.



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En fin, analizando pros y contras de una y otra opción, parece un disparate decidir ubicar la fábrica de espárragos en el Polígono Industrial, un lugar que, a la vista está, es muy poco apropiado.

Lo sensato, lo que dicta el sentido común, es poner la fábrica de espárragos en el entorno natural de la mayor explotación de espárragos de Montefrío, Las Capillas, por todos los motivos expresados anteriormente.


Los que deben tomar la decisión deberían aclarar primero sus prioridades, y si la mayor de sus prioridades es crear empleo, entonces deben optar claramente por Las Capillas, sin dudarlo.



* MONTEFRIO POLIGONO INDUSTRIAL FICHA PGOU.png (915.62 KB, 1209x822 - visto 630 veces.)

* MONTEFRIO POLIGONO INDUSTRIAL FICHA PGOU 2.png (693.12 KB, 1209x798 - visto 1163 veces.)
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GUSTAVO
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« Respuesta #55 : 14 de Mayo de 2013, 02:30:38 pm »

Amigo Rafa, mi intención no fué meterme con este proyecto ni mucho menos, considero que es un gran proyecto para los montefrieños y sus gentes, lo que pasa es que me equivoqué al escribir en el foro, y rectificar es cosa de sabios: cuando dije que el ayuntamiento regalaba el terreno para la cooperativa sin pillar nada, ME REFERÍA A UNOS PISOS O CASAS QUE VA A HACER EL AYUNTAMIENTO MÁS ALLÁ DE LA COOPERATIVA, DONDE DICEN QUE REGALAN EL TERRENO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE CASAS, PERO ESTAS CASAS CUANDO ESTÉN HECHAS LOS USUARIOS O COMPRADORES TENDRÁN UN ALQUILER  DESORBITADO, Y NO SE PUEDEN COMPRAR LA CASA NI VENDERLA AUNQUE TE MUERAS, SEGUIRÁS PAGANDO 
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« Respuesta #56 : 14 de Mayo de 2013, 03:12:52 pm »

Desconocemos el tema de las casas, si nos llega información que podamos constrastar, podremos valorarla y comentarla; siempre hemos dicho que cuando hablamos de adquirir una casa, lo mejor y más barato es construirte tu casa en tu propio terreno, con tu dinero, a tu ritmo, y adaptándola a tus necesidades, y así evitamos todos los problemas que comentas.

Con respecto al tema de la Cooperativa de espárragos, efectivamente las dos alternativas que hay sobre la mesa (Las Capillas, y el Polígono Industrial), parece que contemplan la donación a la Cooperativa del terreno, ya que el ayuntamiento lo que estudia es donar el terreno que la "JUNTA DE COMPENSACIÓN" del Polígono Industrial le tiene que "regalar" al ayuntamiento, que es un 10% del aprovechamiento (unos tres mil y pico metros cuadrados, según consta en la ficha técnica que hemos publicado antes). También habría que estudiar qué uso le tiene que dar el ayuntamiento a ese terreno que se le regala, porque por lo que nos han comentado técnicos en la materia, el ayuntamiento no puede hacer lo que le dé la gana con él. Pero ésa es otra cuestión.


Este tema habría que explicarlo un poco. Cuando en un plan urganístico (PGOU) se dice que unos terrenos se van a dedicar a hacer un polígono industrial, los propietarios de esos terrenos tienen que constituir lo que llaman "JUNTA DE COMPENSACIÓN", que consiste en que, con independencia de cual fuese su parcela concreta original, ahora todos los terrenos que se destinan a ese Polígono Industrial forman una unidad, y a cada propietario le corresponde un porcentaje de los beneficios que se obtengan por la venta de los terrenos que integran el conjunto del Polígono Industrial, porcentaje que es proporcional a los metros cuadrados que tuviese y que haya aportado a ese Polígono.

Es decir, que si resulta que la parcela original de uno de los propietarios, en vez de para construir una nave, se utiliza para hacer un vial, y por tanto no se obtiene nada con la venta de ese terreno, ese propietario no se queda sin cobrar, sino que cobra proporcionalmente a los metros que tuviese, por lo que se venda en el conjunto del Polígono Industrial, aunque el terreno concreto en el que se urbanizan las naves no fuese suyo, y el suyo acabe destinado a otros usos dentro del Polígono, como viales, zonas verdes, aparcamiento, etc.


Aclarado esto, tú insinúas que el ayuntamiento no regala nada, y que cuando cede un terreno, lo hace a cambio de algo. Es una opinión respetable, y probablemente acertada, nadie da duros a pesetas, lo que habrá que ver, es si el fin que persigue el ayuntamiento es el bien común, o el bien particular de unos pocos. El ayuntamiento pretende ceder el terreno para la fábrica de espárragos, para que al instalarse allí la fábrica, sirva para atraer a otros inversores que construyan naves y que generen empleo en Montefrío.

También es legítimo pensar que si el ayuntamiento, teniendo una alternativa mejor como Las Capillas, decide ubicar la fábrica en el Polígono Industrial, lo que quiere en realidad es favorecer los intereses de los propietarios de esos terrenos, ya que el lugar es manifiestamente menos adecuado que Las Capillas, sobre todo si el objetivo prioritario es generar empleo en Montefrío lo más rápidamente posible; opinar así entra dentro del derecho a la libertad de expresión y es legítimo.

 
Pero sea cual sea la intención del ayuntamiento, que ya se verá y la juzgará cada cual, lo que tienen que decidir los socios de la Cooperativa, es dónde prefieren ellos que se ubique la fábrica, si en Las Capillas, o en el Polígono Industrial; tienen que decidir en qué entorno prefieren pasar parte del resto de sus vidas, dónde prefieren ir a llevar sus espárragos, y sobre todo, tienen que hacer cuentas a ver lo que va a costar construir la nave en un sitio y en otro, ya que si construir la nave en el Polígono, implica muchos más gastos en urbanizar toda esa zona, movimientos de tierra, etc., que los gastos que habría construyendo la nave en Las Capillas, a pie de carretera, y encima ahorrándote el agua, pues de poco sirve que te regalen el terreno, si lo que ahorras por un lado, lo vas a tener que pagar costeando la urbanización del Polígono Industrial. Es lo que comúnmente se llama "hacer un pan como unas tortas". 


En fin, nos encontramos en un momento importante de la historia de Montefrío, en el que se va a tomar una decisión trascendental, vital para el futuro de Montefrío, ya que depende en buena medida de lo que se decida ahora que se creen o no muchísimos puestos de trabajo, y lo único que pedimos, tanto al ayuntamiento, como a los socios de la Cooperativa, es que reflexionen muy bien antes de tomar una decisión, estudien con rigor las ventajas y desventajas de cada alternativa, y decida cada uno lo que, en conciencia, considere qué será mejor para la mayoría, creará más empleo, y beneficiará a más personas, porque esa elección será la mejor para Montefrío.
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« Respuesta #57 : 15 de Mayo de 2013, 05:33:18 pm »

Un nuevo vídeo de la Cooperativa de espárragos de Montefrío:

http://www.youtube.com/watch?v=a52kqYtIMbk
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=a52kqYtIMbk" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=a52kqYtIMbk</a>

En el reportaje nos cuenta una montefrieña que con 3 fanegas de tierra (3 X 4.697m2 = 14.091m2, algo menos de una hectárea y media), recogen de 200 a 240 kilos de espárragos diarios, lo que vienen a ser de 140 kilos a 170 kilos por hectárea (a unos 2€ el kilo, son de 280€ a 340€ diarios por hectárea, por unos tres meses de campaña, unos 100 días, serían de 14.000kg a 17.000kg anuales por hectárea, de 28.000€ a 34.000€ anuales por hectárea).

Con la misma proporción, la producción de espárragos de Las Capillas, con 100 hectáreas (un millón de metros cuadrados, 212 fanegas), será de 14.000kg a 17.000kg diarios, (a unos 2€, son de 28.000€ a 34.000€ diarios, por unos 100 días de campaña, son de 1.400.000kg a 1.700.000kg anuales, de 2.800.000€ a 3.400.000€ anuales). 


Las cifras pueden variar en función de muchos factores, pero el potencial está ahí, y sería una lástima que con el potencial que tiene Montefrío de crear una gran Cooperativa de espárragos, que puede ser un referente mundial, en vez de aunar esfuerzos y trabajar todos juntos aprovechando sinergias, se tome la decisión equivocada de ubicar una Cooperativa de espárragos en un polígono industrial que es inapropiado, que no tiene las posibilidades de ampliación que hay en Las Capillas, y además pagando unos gastos fijos mayores, como el consumo de agua, y encima teniendo que competir con la Cooperativa que se instale en Las Capillas. Es de sentido común que lo mejor para Montefrío es trabajar todos juntos y hacer de los espárragos un gran proyecto común de todo Montefrío.

Ahora colgaremos un reportaje de fotos de Las Capillas para indicar el lugar donde iría la nave, para que los socios de la Cooperativa, antes de tomar una decisión, reflexionen bien lo que más les conviene a ellos y al pueblo.

Poner la Cooperativa de espárragos en el polígono industrial, teniendo Las Capillas, es un disparate. Esperemos que al final el sentido común se imponga, porque a nadie beneficia que dupliquemos esfuerzos y compitamos entre nosotros, pudiendo progresar más rápidamente y sacar más beneficio a nuestros espárragos si trabajamos juntos. Es de sentido común que deberíamos ayudarnos entre nosotros, y aprovechar los recursos que cada uno pueda aportar, en lugar de empecinarnos en poner una fábrica de espárragos en un polígono industrial infinitamente menos apropiado que Las Capillas para desarrollar y aprovechar todo el potencial que la industria del espárrago tiene en Montefrío. 


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« Respuesta #58 : 15 de Mayo de 2013, 06:24:49 pm »



La Cooperativa de Las Capillas está en el Polígono 12, Parcela 68 de Las Capillas, a pie de carretera. La nave iría situada a 25 metros de la carretera, que es la distancia de edificación, junto a nuestra emblemática encina (donde irá un restaurante especializado en recetas con espárragos para ofrecer degustaciones a potenciales clientes), paralela a la carretera, publicitando en el lateral de la nave la marca propia de los espárragos producidos en Montefrío, (que podrán ver todos los visitantes que accedan al pueblo por esta vía, que son la mayoría), y en esa franja de 25 metros iría el aparcamiento, a lo largo de toda la fábrica, para que tanto los vehículos de los socios, como los camiones de los transportistas, tengan fácil acceso y espacio de sobra para estacionar, cargar y descargar, sin entorpecerse unos a otros.


Con una producción en torno a los 30.000 kilos diarios sólo de Las Capillas, más toda la producción del resto de los socios, se pueden superar fácilmente en Montefrío los 100.000 kilos diarios de espárragos. Y si se aprovecha toda la superficie posible, esta cifra se puede multiplicar. Eso significa que hace falta muchísimo espacio de aparcamiento, aparte del propio de la fábrica, para que los socios descarguen la producción diaria y los camiones la carguen.

En el polígono industrial es una barbaridad poner la Cooperativa de espárragos, porque en los viales que hay diseñados en las fichas técnicas no hay espacio para cargar y descargar con fluidez toda la producción diaria de espárragos que Montefrío es capaz de producir. Poner la fábrica de espárragos ahí, en un entorno compartido con otras industrias, es un error de bulto por mera cuestión de espacio: no hay suficiente; quizá sí para lo que se produce ahora, pero no para lo que Montefrío llegará a producir. Con la sola entrada en producción de Las Capillas ya faltará espacio, y Montefrío tiene muchas otras explotaciones que también es de preveer que en los próximos años entren en producción; cuando se diseña un proyecto de esta envergadura, hay que pensar en el futuro, no sólo en el presente.

Al fondo vemos el manantial, que abastecerá la fábrica de agua gratuitamente, sin que los socios tengan que pagar nada por el consumo de agua de la fábrica, que es grande, y por tanto hay un ahorro importante. Además, como el manantial está a más altura, el agua llegará a la fábrica por su propie pie, sin necesidad de utilizar bombas y gastar electricidad para elevarla, lo que también es un ahorro importante.


* MONTEFRIO COOPERATIVA DE ESPÁRRAGOS DE LAS CAPILLAS.jpg (124.63 KB, 1280x726 - visto 1301 veces.)
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« Respuesta #59 : 15 de Mayo de 2013, 06:54:40 pm »

http://www.foromontefrio.com/index.php?action=dlattach;topic=3052.0;attach=3590;image


Detalle del caño de agua del manantial que abastecerá de agua gratis a la fábrica de espárragos de Las Capillas. Al estar a mayor altura, el agua llegará a la fábrica por su propio pie, sin necesidad de utilizar bombas y gastar electricidad para hacer llegar el agua hasta la fábrica.


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